Face au vieillissement de la population et à l’évolution des besoins en matière de logement, l’investissement résidence senior est un marché en plein essor. Ce type d’investissement offre un potentiel de rentabilité intéressant ainsi que des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs. Cet article vous présente les atouts de cet investissement, les points clés à prendre en compte et des conseils pour bien choisir votre résidence senior.
Un marché porteur et en pleine croissance
De plus en plus de seniors souhaitent vivre dans un environnement adapté à leurs besoins tout en conservant leur autonomie. Les résidences seniors répondent parfaitement à ces attentes en proposant des logements sécurisés, adaptés et dotés de services dédiés (restauration, animation, assistance médicale…). Cette demande croissante se traduit par une progression constante du nombre de résidences seniors depuis plusieurs années.
Selon une étude réalisée par Xerfi Precepta, le marché des résidences seniors devrait connaître une croissance annuelle moyenne de 4 % d’ici 2025. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : alors qu’il y avait environ 600 résidences seniors en France en 2015, on en compte aujourd’hui près de 800, soit une augmentation de près de 30 % en seulement quelques années. Cette progression devrait se poursuivre avec la construction d’environ 300 nouvelles résidences d’ici 2025.
Un investissement rentable et sécurisé
Investir dans une résidence senior présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, les loyers perçus sont généralement plus élevés que ceux d’un logement classique. En effet, les résidences seniors offrent des prestations de qualité et un cadre de vie adapté aux besoins des résidents. Les locataires sont donc prêts à payer un loyer supérieur pour bénéficier de ces services.
En outre, la demande étant supérieure à l’offre, le taux d’occupation des logements est en général très élevé. Ceci garantit une rentabilité locative attractive pour les investisseurs et limite les risques de vacance locative.
Enfin, l’investissement résidence senior est également sécurisé grâce à la signature d’un bail commercial avec un gestionnaire spécialisé. Ce dernier se charge de la gestion quotidienne de la résidence (entretien, services, animation…) et s’engage à verser un loyer fixe à l’investisseur, quel que soit le taux d’occupation des logements.
Des avantages fiscaux intéressants
Les investissements réalisés dans le cadre d’une résidence senior permettent également de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. Parmi eux :
- La réduction d’impôt accordée dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard : elle permet de déduire jusqu’à 11 % du montant de l’investissement sur 9 ans.
- La récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier : l’investisseur peut récupérer 20 % du montant de son investissement sous certaines conditions.
- Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : il permet d’amortir le bien immobilier et les frais annexes (mobilier, travaux…) sur une durée de 20 à 30 ans. Ceci réduit considérablement la fiscalité sur les loyers perçus.
Comment bien choisir sa résidence senior
Pour réussir son investissement résidence senior, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères :
- La localisation : privilégiez les zones où la demande locative est forte, notamment dans les grandes agglomérations et les régions attractives (côte atlantique, sud-est…).
- Le gestionnaire : optez pour un gestionnaire reconnu et solide financièrement, afin de garantir la pérennité de votre investissement.
- Les prestations proposées : assurez-vous que la résidence offre des services de qualité et adaptés aux besoins des seniors (sécurité, accessibilité, restauration, animations…).
- Le prix d’achat : veillez à ne pas surpayer votre investissement. Comparez les prix du marché et n’hésitez pas à négocier avec le promoteur.
En somme, l’investissement résidence senior présente de nombreux atouts pour les investisseurs : un marché porteur et en croissance, une rentabilité attractive, une sécurité locative et des avantages fiscaux intéressants. Néanmoins, il convient de bien choisir sa résidence et son gestionnaire afin de garantir la réussite de son investissement.