Face à un marché immobilier en constante évolution, l’investissement dans les résidences étudiantes apparaît comme une solution attractive pour les investisseurs. En effet, ce secteur présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de sécurité. Cet article vous propose de découvrir les spécificités de ce type d’investissement, ainsi que les éléments clés à prendre en compte pour réaliser une opération réussie.
Un marché porteur et dynamique
Le marché des résidences étudiantes est en pleine croissance, porté par la hausse du nombre d’étudiants et la pénurie de logements adaptés à leurs besoins. Selon le ministère de l’Enseignement supérieur, le nombre d’étudiants a augmenté de 10 % entre 2010 et 2020, atteignant 2,7 millions. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, avec une hausse attendue de 15 % d’ici 2030.
Parallèlement, l’offre existante de logements étudiants est souvent insuffisante et inadaptée. Les CROUS (Centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires), qui gèrent les logements publics destinés aux étudiants, ne proposent que 170 000 places pour environ 800 000 demandes chaque année. De plus, ces logements sont souvent vétustes et peu attractifs pour les étudiants.
Face à cette situation, les résidences étudiantes privées ont le vent en poupe. Elles offrent des logements modernes et bien équipés, ainsi que des services adaptés aux besoins des étudiants (salle de sport, laverie, espace de coworking…). Leur capacité d’accueil est également en hausse : selon le cabinet Xerfi, le parc de logements en résidences étudiantes a progressé de 40 % entre 2010 et 2020.
Une rentabilité attractive
L’investissement dans les résidences étudiantes présente une rentabilité intéressante, supérieure à celle des investissements locatifs traditionnels. En effet, les loyers pratiqués sont généralement plus élevés que ceux des logements classiques, en raison de la forte demande et de la qualité des prestations proposées. Selon une étude du Crédit Foncier, la rentabilité brute moyenne d’un appartement en résidence étudiante se situe autour de 4 %, contre 3 % pour un logement classique.
De plus, ce type d’investissement permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En investissant dans une résidence étudiante avec services (c’est-à-dire proposant au moins trois services parmi la fourniture du linge, le nettoyage des locaux, la restauration ou l’accueil), vous pouvez opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP). Ce statut permet notamment de récupérer la TVA sur l’achat du bien (20 % du prix), de déduire les charges et les amortissements de vos revenus locatifs, voire de bénéficier d’une exonération d’impôts sur les bénéfices dans certains cas.
Une sécurité renforcée pour l’investisseur
Outre sa rentabilité, l’investissement en résidence étudiante présente également un niveau de sécurité élevé pour l’investisseur. En effet, ce secteur est moins sensible aux fluctuations du marché immobilier que les investissements locatifs traditionnels. La demande étant structurellement supérieure à l’offre, le risque de vacance locative est faible : selon une étude du cabinet CBRE, le taux d’occupation moyen des résidences étudiantes en France est de 97 %.
De plus, en investissant dans une résidence étudiante gérée par un exploitant professionnel (bail commercial), vous déléguez la gestion locative et limitez ainsi les contraintes liées à la location (recherche de locataires, entretien, recouvrement des loyers…). Le bail commercial prévoit généralement une garantie de loyer versé à l’investisseur, même en cas de vacance locative. Ainsi, votre investissement est sécurisé et vous percevez un revenu locatif régulier.
Les clés d’un investissement réussi
Pour réaliser un investissement rentable et sécurisé dans une résidence étudiante, plusieurs éléments sont à prendre en compte :
- L’emplacement : privilégiez les zones où la demande est forte (grandes villes universitaires, quartiers proches des écoles et des transports) et où l’offre de logements étudiants est insuffisante.
- La qualité de la résidence : optez pour un établissement bien entretenu, proposant des services adaptés aux besoins des étudiants et répondant aux normes en vigueur (sécurité, accessibilité…).
- Le choix de l’exploitant : privilégiez les professionnels ayant une bonne expérience dans la gestion de résidences étudiantes et offrant des garanties solides en termes de loyer et de gestion locative.
- La rentabilité : calculez avec précision le rendement de votre investissement, en prenant en compte le prix d’achat du bien, les charges liées à la copropriété, les frais de gestion locative et les avantages fiscaux.
En respectant ces critères, vous optimiserez vos chances de réaliser un investissement pérenne et rentable dans le secteur porteur des résidences étudiantes.
Ainsi, l’investissement en résidence étudiante apparaît comme une solution attractive pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d’une rentabilité intéressante. Grâce à sa forte demande et à ses avantages fiscaux, ce secteur offre une sécurité accrue pour l’investisseur. Toutefois, il convient de bien choisir son emplacement, sa résidence et son exploitant pour optimiser ses chances de succès.