En quête de solutions pour faciliter l’accès au logement, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants, l’Etat français a lancé en 2016 une garantie locative innovante : la garantie VISALE. Comment fonctionne-t-elle, à qui s’adresse-t-elle et quelles sont ses spécificités ? C’est ce que nous allons découvrir.
Comprendre le principe de la garantie VISALE
La garantie VISALE, pour Visa pour le Logement et l’Emploi, est une caution accordée par Action Logement au locataire. L’idée est de couvrir le propriétaire contre les impayés de loyer, offrant ainsi une sécurité supplémentaire aux bailleurs tout en facilitant l’accès au logement pour des profils parfois jugés trop risqués.
« La garantie VISALE est un dispositif solidaire qui permet d’assurer le paiement du loyer et des charges en cas de défaillance du locataire », explique Pierre Gouëset, directeur général d’Action Logement Services.
Le fonctionnement de la garantie VISALE
Lorsque le locataire ne peut pas payer son loyer, Action Logement se substitue à lui et assure le paiement. Le locataire doit ensuite rembourser cette somme à Action Logement selon un échéancier défini. Notons que cette garantie couvre les impayés pendant toute la durée du bail, jusqu’à 36 mois maximum.
Important à signaler : contrairement à une caution classique, la garantie VISALE ne concerne pas les dégradations locatives. Si le logement est endommagé par le locataire, c’est donc toujours sa responsabilité qui sera engagée.
A qui s’adresse la garantie VISALE ?
A son lancement en 2016, la garantie VISALE était principalement destinée aux jeunes actifs et aux étudiants sans caution familiale. Elle a depuis été élargie et concerne désormais tous les salariés d’une entreprise privée (hors agricole), entrant dans un logement dans les 6 mois suivant leur embauche.
Sont également concernés les salariés de plus de 30 ans en situation précaire (CDD, intérim…) ou bénéficiant d’une mutation professionnelle. Les personnes sans emploi mais justifiant d’un revenu suffisant peuvent également bénéficier de cette garantie.
Les avantages et contraintes de la garantie VISALE
L’un des principaux avantages de cette garantie est qu’elle rassure les propriétaires tout en favorisant l’accès au logement pour des profils souvent exclus du marché locatif traditionnel. Elle constitue également une alternative gratuite aux assurances loyers impayés proposées par certaines agences immobilières ou compagnies d’assurance.
Cependant, elle comporte aussi quelques contraintes. Ainsi, le montant du loyer ne doit pas dépasser 1/3 des revenus du locataire. Par ailleurs, si un impayé survient, le recouvrement des sommes dues peut être long et difficile pour Action Logement.
VISALE : bilan après quatre ans d’existence
Depuis son lancement en 2016 jusqu’à fin 2020, près de 200 000 personnes ont bénéficié de la garantie VISALE. Cette mesure a permis à beaucoup de trouver un logement malgré leur situation financière précaire ou leur manque de caution.
Toutefois, certains problèmes persistent. Certains propriétaires restent réticents à accepter cette garantie car ils craignent que le recouvrement des impayés soit long et complexe.
Cet article a permis d’éclaircir ce qu’est la garantie Visale : un dispositif innovant qui tente de résoudre l’épineux problème des impayés dans le secteur locatif tout en facilitant l’accès au logement pour certains publics fragilisés.