Le réchauffement climatique est une réalité qui ne cesse de prendre de l’ampleur et dont les conséquences se font sentir dans plusieurs domaines. L’un d’eux, souvent moins évoqué, est celui de l’immobilier. En effet, les changements climatiques ont un impact direct sur la valeur des biens immobiliers, notamment en raison de l’augmentation des risques liés aux phénomènes météorologiques extrêmes et à l’érosion du littoral. Cet article propose d’analyser les différentes dimensions de cet impact et d’évaluer ses implications pour les acteurs du secteur immobilier.
Les risques liés aux phénomènes météorologiques extrêmes
Les changements climatiques entraînent une augmentation de la fréquence et de l’intensité des phénomènes météorologiques extrêmes tels que les tempêtes, les inondations ou encore les canicules. Ces événements ont des conséquences directes sur la qualité et la sécurité des bâtiments, pouvant ainsi affecter leur valeur.
« Les propriétaires de biens immobiliers situés dans des zones à risque sont particulièrement exposés à ces aléas climatiques », explique Jean-Marc Jancovici, président du think tank The Shift Project. « La hausse du niveau des mers est également un facteur aggravant pour les propriétés situées en bordure de littoral ».
La prise en compte des risques climatiques dans la valorisation des biens immobiliers
Face à ces enjeux, les acteurs du secteur immobilier doivent désormais intégrer les risques climatiques dans leur évaluation de la valeur des biens. Cette prise en compte est d’autant plus importante que les assureurs sont de plus en plus réticents à couvrir les risques liés aux changements climatiques. Ainsi, la valeur d’un bien immobilier situé dans une zone à risque peut être fortement dépréciée par rapport à un bien similaire situé hors de cette zone.
« Les investisseurs sont aujourd’hui beaucoup plus sensibles aux risques climatiques », confirme Olivier Piani, ancien directeur général d’Allianz Real Estate. « Ils sont prêts à payer une prime pour un bien qui présente moins de risques, ou à délaisser un actif qui leur semble trop exposé ».
Le rôle des pouvoirs publics et des professionnels de l’immobilier
Les pouvoirs publics ont également un rôle majeur à jouer pour limiter l’impact des changements climatiques sur la valeur des biens immobiliers. Ils peuvent notamment mettre en place des réglementations visant à renforcer la résilience des bâtiments face aux aléas climatiques, comme cela a été fait avec le Plan Climat de Paris adopté en 2015.
De leur côté, les professionnels de l’immobilier doivent intégrer ces enjeux dans leurs pratiques quotidiennes. Les agents immobiliers, par exemple, peuvent informer leurs clients des risques climatiques associés à un bien et les aider à choisir des biens moins exposés. Les architectes et les promoteurs, quant à eux, peuvent concevoir des bâtiments plus résilients aux phénomènes climatiques extrêmes.
Les opportunités pour l’immobilier durable et résilient
L’impact des changements climatiques sur la valeur des biens immobiliers représente aussi une opportunité pour le développement de l’immobilier durable et résilient. En effet, les bâtiments qui intègrent des solutions écologiques (isolation thermique performante, systèmes de récupération d’eau de pluie, etc.) et qui sont conçus pour faire face aux aléas climatiques (élévation des constructions en zone inondable, toitures végétalisées pour limiter les îlots de chaleur urbains…) sont susceptibles de voir leur valeur augmenter.
« C’est un enjeu majeur pour le secteur immobilier : proposer des bâtiments qui soient à la fois respectueux de l’environnement et capables de s’adapter aux conséquences du réchauffement climatique », souligne Christian Cléret, président du directoire de Poste Immo.
Ainsi, l’impact des changements climatiques sur la valeur des biens immobiliers doit être pris au sérieux par l’ensemble des acteurs du secteur. Il est essentiel d’intégrer ces enjeux dans les stratégies d’investissement immobilier et dans les pratiques professionnelles, afin de limiter les risques et de saisir les opportunités offertes par l’immobilier durable et résilient.