Face à un marché immobilier mondial en constante évolution, il est intéressant de se pencher sur le cas particulier de Monaco et de son marché des résidences secondaires. Comment évolue-t-il et quelles sont les tendances actuelles ?
Un marché dynamique malgré la crise sanitaire
Malgré la pandémie de Covid-19 qui a bouleversé l’économie mondiale, le marché immobilier monégasque a su faire preuve de résilience. En effet, la demande pour des résidences secondaires dans la Principauté est restée soutenue, notamment grâce à l’attractivité fiscale et au prestige qu’elle offre à ses résidents.
Cette dynamique s’explique également par le fait que Monaco est considérée comme une valeur refuge pour les investisseurs internationaux. Ainsi, en 2020, malgré un contexte économique difficile, les transactions ont continué de se réaliser.
L’évolution des prix : une hausse constante
Depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier à Monaco ne cessent d’augmenter. Cette hausse est notamment due à la rareté des biens disponibles et à l’augmentation constante de la demande.
La principauté étant dotée d’une superficie limitée, il y a peu d’espace pour construire de nouvelles résidences. De plus, les constructions existantes sont souvent soumises à des contraintes architecturales strictes, ce qui limite encore davantage l’offre.
Cette situation entraîne une hausse des prix qui semble ne pas connaître de limites. En effet, entre 2010 et 2020, les prix ont augmenté en moyenne de 6 % par an. Aujourd’hui, il faut compter environ 50 000 € du mètre carré pour acquérir une résidence secondaire dans la Principauté.
Les tendances actuelles : le luxe et l’espace
Face à cette hausse constante des prix, les acheteurs sont de plus en plus exigeants sur la qualité et les prestations offertes par les biens immobiliers. Les résidences secondaires doivent ainsi répondre à des critères de luxe et d’espace.
Cette tendance s’explique notamment par le fait que la clientèle de Monaco est majoritairement composée d’investisseurs internationaux fortunés. Pour séduire ces acheteurs, les promoteurs immobiliers rivalisent d’imagination pour proposer des biens toujours plus luxueux, avec des équipements haut de gamme (piscines privées, spas, terrasses panoramiques…).
De plus, la crise sanitaire a renforcé le besoin d’espace pour les résidents. Les appartements avec terrasses ou jardins privatifs sont particulièrement recherchés, tout comme les biens offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée.
Perspectives d’avenir : un marché qui devrait rester porteur
Les perspectives d’avenir pour le marché des résidences secondaires à Monaco sont plutôt optimistes. En effet, les fondamentaux de ce marché restent solides : une demande soutenue, une offre limitée et des prix en constante augmentation.
De plus, la Principauté continue d’attirer de nouveaux résidents grâce à sa fiscalité avantageuse et à son cadre de vie exceptionnel. Les projets immobiliers en cours, tels que l’aménagement du Portier, devraient également contribuer à renforcer l’attractivité du marché immobilier monégasque.
Toutefois, il convient de rester prudent face aux incertitudes liées à la situation économique mondiale et aux évolutions réglementaires qui pourraient affecter les investisseurs internationaux. Néanmoins, Monaco semble bien armée pour faire face à ces défis et continuer de séduire les acheteurs de résidences secondaires.
En résumé, le marché des résidences secondaires à Monaco évolue dans un contexte favorable malgré la crise sanitaire. La hausse constante des prix et la recherche de luxe et d’espace sont les principales tendances actuelles. Les perspectives d’avenir restent positives, même si quelques incertitudes demeurent.