Acquérir un appartement neuf à Bordeaux peut s’avérer être une excellente opération immobilière, tant pour la qualité de vie que cela procure que pour les perspectives d’investissement. Pourtant, l’acte d’achat est souvent accompagné de nombreux frais dont il faut tenir compte pour évaluer le coût réel de cette acquisition. Zoom sur les frais d’achat liés à l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans la belle endormie.
Les frais notariés
Lors de l’achat d’un logement neuf, il est indispensable de passer par un notaire pour officialiser la transaction et s’assurer du respect des formalités légales. Les frais notariés comprennent généralement :
- Les droits de mutation : Ces taxes sont perçues par le notaire au profit du département et de la commune où se situe le bien immobilier. Pour un logement neuf, ils sont moins élevés que pour un bien ancien et représentent environ 0,715% du prix de vente.
- La rémunération du notaire : Cette rétribution est calculée sur la base d’un barème fixé par décret et évolue en fonction du prix de vente du logement. Elle représente généralement entre 1% et 2% du montant total de l’opération, hors taxes.
- Les frais administratifs : Ils correspondent aux sommes engagées par le notaire pour effectuer les démarches nécessaires à la transaction (publication de l’acte, obtention des pièces administratives, etc.). Ils représentent environ 0,1% du prix de vente.
Ainsi, pour l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux d’une valeur de 300 000 euros, les frais notariés s’élèveront approximativement à 6 500 euros (soit environ 2,2% du prix de vente).
Les frais liés au financement
La plupart des acquéreurs font appel à un crédit immobilier pour financer leur achat. Les frais liés à ce financement peuvent représenter une part importante du coût total de l’opération :
- Les intérêts : Il s’agit de la rémunération perçue par la banque en échange du prêt accordé. Le montant des intérêts dépend du taux d’intérêt et de la durée du crédit.
- Les frais de dossier : Il s’agit des frais facturés par la banque pour étudier le dossier et mettre en place le crédit. Ils sont généralement compris entre 1% et 1,5% du montant emprunté.
- L’assurance emprunteur : Cette assurance est obligatoire et garantit le remboursement du prêt en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. Le coût varie selon les garanties souscrites et l’âge de l’emprunteur.
- Les frais liés à la prise d’hypothèque ou à l’inscription en privilège de prêteur de deniers : Ils sont facturés par le notaire et correspondent à environ 0,5% du montant emprunté.
Pour un crédit immobilier de 300 000 euros sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 1,5%, les intérêts s’élèveront à environ 45 000 euros. À cela, il faudra ajouter les frais de dossier (environ 4 500 euros), l’assurance emprunteur (environ 9 000 euros) et les frais liés à la garantie (environ 1 500 euros), soit un total d’environ 60 000 euros de frais liés au financement.
Les frais annexes
D’autres frais peuvent venir s’ajouter au coût total de l’achat :
- Les travaux éventuels : Si l’appartement est vendu en état futur d’achèvement (VEFA), certains travaux d’aménagement ou de décoration pourront être à la charge de l’acquéreur.
- Les charges de copropriété : Elles couvrent les dépenses communes liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes (ascenseur, chauffage collectif, etc.). Le montant varie selon les prestations proposées par la résidence.
- La taxe foncière : Elle est due chaque année par le propriétaire du logement et dépend de la valeur locative cadastrale du bien et des taux votés par les collectivités locales.
Il est donc primordial de bien prendre en compte l’ensemble de ces frais pour évaluer le coût réel de votre achat immobilier neuf à Bordeaux.
Les dispositifs d’aide à l’achat
Heureusement, plusieurs dispositifs d’aide existent pour alléger la facture et faciliter l’accès à la propriété :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Il s’agit d’un prêt sans intérêt destiné aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf. Le montant du PTZ dépend notamment des revenus du foyer et de la composition familiale.
- Le dispositif Pinel : Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’engagement de louer le logement pendant une durée minimale. La réduction varie selon la durée d’engagement (12%, 18% ou 21% du prix de revient du bien).
- Les aides locales : Certaines collectivités proposent des aides financières ou des prêts avantageux pour favoriser l’accession à la propriété sur leur territoire.
Pour conclure, il est essentiel de bien se renseigner sur les différents frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux et d’explorer les dispositifs d’aide disponibles afin d’évaluer au mieux le coût réel de votre projet immobilier.